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多地推出创新举措 促进住房租赁市场健康发展 美克运动 热门电影百度影音 11185网站 3dgame游戏论坛 一体电脑报价 180yy ca4302航班 天空之城 吉他简谱 得胜e160w 银魂官网 森友学园丑闻波及安倍内阁 日在野党要求麻生辞职

来源:nycing.cn 晋州晚报
2019-11-15

  原标题:住房租赁市场 如何行稳致远(倾听·租购并举(下))

  ——多地在金融捧场、主体培育、平台建设等方面推出创新举措

  核心阅读

  为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度在推动住房租赁市场发展方面除了规范住房租赁买卖服务、搭建买卖服务平台多地政府还从金融捧场、用地保障、增加房源投入市场等方面推出各类举措促进住房租赁市场健康发展。

  金融捧场

  武汉搭建“互联网+租赁+金融”服务平台为企业与个人提供融资途径

  武汉市房管局不久前发布第三批29家住房租赁试点企业与9个住房租赁试点项目名单。至此武汉市住房租赁试点企业已增至56家试点项目增至14个。按照武汉市出台的住房租赁市场扶持政策试点企业与项目将在金融信贷及税费等方面享受到多项优惠政策。

  自2017年7月被确定为全国首批培育与发展租赁市场试点城市以来武汉在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设等方面推出了一系列创新举措。众多金融机构推出租客贷、业主贷、按居贷等创新产品累计投放3亿元贷款签署千亿元授信协议。

  2017年11月初建设银行武汉光谷自贸区分行推出新型企业贷款产品“小微企业住房租赁经营易”“可遇青年公寓”成为该产品的第一家申请者并成功获得115万元的无抵押贷款。“公司是轻资产运营过去常受困于流动性资金不足。如今通过低息的企业住房租赁贷款可以更好地为客户提供充足与优质的房源。”武汉可遇科技有限公司总经理佘福元说。

  “住房租赁市场的利润相对较低培育与发展这个市场离不开金融的捧场。” 武汉市房管局租赁专班负责人徐磊介绍“各家银行都推出了自我的产品但都是‘单打独斗’。”如何聚拢各家金融产品形成租赁捧场合力?

  去年10月武汉着手打造“互联网+租赁+金融”服务平台率先上线了住房租赁金融综合服务平台实现银行及各类金融机构的金融服务“全覆盖”。平台推出公司、个人住房租赁贷款等融资产品为企业住房建设、购买租赁房源、改造装修等金融需求提供资金捧场;另一方面租户足不出户即可实现租房、贷款、租金支付、还款全流程线上操作。

  今年1月由武汉市房管局与中国建设银行湖北省分行共同打造的住房租赁买卖服务平台共享系统正式上线为出租人与承租人提供住房租赁信息发布服务。同时该平台对接住房租赁金融综合服务平台提供全方位金融捧场实现住房“租赁超市”与“金融超市”的结合。至3月底系统累计房屋核验8462笔合同网签10298笔租赁备案9993笔。

  华中师范大学房地产发展研究中心教授陈立中认为武汉市打造的“互联网+租赁+金融”平台有利于银行之间展开竞争进一步降低住房租赁企业的贷款成本。但另一方面部分租房客收入相对较低还款能力可能不足。多家银行入驻平台后应避免为了“抢业务”而盲目发放低息贷款要做好风险防范。政府在搭建平台、提供服务的同时要做好监管、备案。

  用地保障

  深圳保障人才住房、安居型商品房与公共租赁住房用地比例

  6月5日深圳发布〖深圳市人民政府有关深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)〗〖意见〗提出自2018年起在新增居住用地中确保人才住房、安居型商品房与公共租赁住房用地比例不低于60%同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。

  作为首批租赁改革试点城市深圳一方面按照“高端有市场中端有捧场低端有保障”的发展思路加强房地产市场分类调控另一方面通过加大租赁住房用地供应力度发展租赁市场。

  2017年12月30日深圳市房地产买卖中心发布4宗住宅用地使用权挂牌出让公告其中3宗住宅用地用于建设全年期自持租赁住房。在出让方式上这批租赁住房用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限即限地价。在评估地价基础上确定出让底价竞地价时溢价率达到30%即为最高限制地价。双竞即竞地价与人才住房面积。竞价过程中竞买人最高报价未超过最高限制地价时按价高者得的原则确定竞得人与成交价;当竞买人报价达到最高限制地价时有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积总居住建筑面积不变按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

  “‘单限双竞’的拍卖方式会让深圳土地的价格得到抑制。”在中原地产工作的韩先生表示在“溢价30%上限”“比拼人才住房面积”的条件下很难再出现天价地皮。深圳频频推出“只租不售”的居住用地对房屋租赁市场的发展是一种鼓励。这几宗土地要建成住宅还需要几年时间目前对租赁市场的影响比较有限。

  深圳市经济学会副会长、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为政府大力加强租赁住房与“只租不售”的土地供应会分流一部分的购买需求有利于解决大城市面临的住房问题。

  盘活房源

  成都组建国有住房租赁公司国有租赁房源入市

  继今年初成都首批2200多套国有租赁住房亮相网络平台之后该市第二批1200套国有租赁住房已于近日集中上市。

  据成都市房管局相关负责人介绍这些房源绝大多数分布于中心城区选择余地大既有可以拎包入住的精装房也有仅通了水电气网的清水房面积从75平方米到144平方米不等包括面积较小的一居室、单间与部分大户型房源。据了解租户可登录成都住房租赁买卖服务网络平台查询房源并按照发布的竞价法则参与所需住房的竞价。竞价成功的租户需在5个工作日内与国有公司签订租赁合同。目前发布的房源中月租金起拍价最低为470元最高为1850元。截至4月24日已有1100余套房源竞价成功。

  据成都市房管局租赁管理科相关负责人介绍这些房源都由第三方评估公司进行评估确定起拍价目前竞价成功的房源实际成交价格基本略低于市场价。

  “成都是全国首批进行住房租赁试点的城市之一。”成都市房地产市场服务中心负责人曹威表示为发挥国有企业的引领作用、加大国有租赁房源的投放力度成都已经组建了4家国有住房租赁公司并全面进行国有存量住房清理工作盘活国有存量房源。

  “与民营租赁中介相比国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。”西南财经大学经济学院教授刘璐表示国有租房公司要起到房屋租赁市场的表率作用相应服务必须也要跟上价格上要更合理用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念。

  为鼓励长租、保护租客利益在推出的房源中有700多套可以选择最长不超过5年的合同期租金在合同期内维持不变支付租金可以选择按月、季、年付等方式。同时为防止恶意炒高价格或囤房源的现象竞价者需输入身份证号实名注册且一人只能竞得一套。

  除市属国企外外地驻成都的国企目前也已进入到当地的房屋租赁市场。中建三局西部投资公司相关负责人透露公司作为国有投资企业已在成都布局房地产市场并承担了成都人才公寓等政策性租赁房屋的运营。“成都计划未来5年将建30万套人才公寓这类政策性租赁业务将会是块大蛋糕。”该负责人说。(记者 吕绍刚 张文 范昊天)

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  中新网6月7日电据日媒6日报道日本立宪民主、国民民主与共产党等在野6个党派6日在国会内就学校法人“森友学园”相关财务省审批文件篡改问题举办紧急联合集会。立宪民主党干事长福山哲郎呼吁“直到查明真相为止要求副首相兼财务相麻生太郎辞职共同战斗吧”其他党派也表示赞同。

  日本公明党政务检查会长石田祝稔在记者会上质疑麻生仅主动返还阁僚薪酬的负责方式指出“国民或对此投以严厉目光”。

  在野6个党派在集会上还确认将与捧场麻生继续任职的首相安倍晋三对抗到底。福山提及篡改问题检查结果批评安倍政府一直愚弄国会并欺骗国民。他表示:“对于赖在阁僚位子上、多次做出不负责任答辩的麻生国民并不信服。安倍本该撤换麻生。”

  日本国民民主党干事长古川元久强调称麻生不负责任导致选民对政治与行政失去信赖。他表示:“恢复信赖的第一步就是麻生辞职。”

  日本共产党书记局长小池晃呼吁称:“麻生是篡改公文这一历史性犯罪的责任人。只剩下辞职这一条路。所有通道都与安倍相连要求内阁集体辞职战斗到底吧。”

  日本自由、社民两党与众院的“无所属会”的干部等也参加了集会。

  据悉日本财相麻生宣布主动返还一年的阁僚薪酬(170万日元约合人民币10万元)。石田表示:“可能会出现‘仅此而已吗’的意见。麻生工作时感到如坐针毡吧。唯有希望其在国民的严厉目光下努力重整财务省。”

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